继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地房产调控升級后。
17日中午，北京实行了“认房又认贷”的限购政策现行政策，并对公司购买的商品住宅也做出限定，这一举动被感觉是“北京严限购政策”。本礼拜天郑州、长沙、石家庄、广州、保定也相继颁布了房产调控新政策。那样，在全国限购政策限贷的大状况下购房可要认清购房资质哦！
第一类群体：
未满十八岁时名下有房产，成年人后再贷款购房依据现阶段金融机构“认贷又认房”，假如不售卖现在房产的情况下，再贷款购房是归是二套房的，将根据二套房的现行政策实行。倘若按以往现行政策，未满十八岁时的房产仅需没贷款，再申请办理房贷算不上二套。
经典案例：A老先生父母曾在其未满十八岁时产权过户一套房产给他们，结婚以后也一直在这里套房子里定居。现在A老先生为了更好地预防以后房价再增涨，还以自己的为名再贷款买一套房。像A老先生这种情况，倘若再贷款购房得话，是会被评定为二套房的，因为依据现阶段金融机构认贷又认房，A老先生假如不售卖现在房产的情况下，再贷款购房是归是二套房的，将根据二套房的现行政策实行。
第二类群体：
父母名下有住宅，以未成年子女为名再购房依据新的现行政策，家庭主要成员包括贷款人、另一半及未成年子女，即未成年子女也是被划归家里范围的。因此 以未成年子女的为名申请办理贷款购房时，便会根据二套房现行政策实行。
经典案例：A家庭主要成员名下有唯一一套住宅，父母想为现以已经上普高的孩子（现未满十八岁），购买一套房留作以后完婚应用，还以孩子的为名再申请办理贷款购房。依据有关，家庭主要成员包括贷款人、另一半及未成年子女，也就是未成年子女也是被划归家里范围的，因此 A家里以孩子的为名申请办理贷款购房时，会根据二套房现行政策实行的。倘若买掉这套房产再贷款购房得话，则可以 算按实行首套房房贷款现行政策。
第三类群体：
结结婚以前一方曾贷款购房，结结婚以后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一块夫妻彼此结婚以后尽管户籍沒有落在一块，但在民政历程登记结婚。现在，金融机构在批贷时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予婚姻状况证实，而结婚了的夫妻是不能给予单身证明的，因此 另一方再购房时也会被算是第二套房。
经典案例：A老先生结婚以前曾贷款购买过一套房，已经与B小妹完婚不少年，想要B小妹的为名再贷款购买一套住宅。结婚以后尽管户籍沒有落在一块，可是夫妻毫无疑问在民政历程登记结婚，而金融机构在批贷时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予婚姻状况证实，而结婚了的夫妻是不能给予单身证明，因此 另一方再购房时也会被算是第二套房。
第四类群体：
结结婚以后彼此一同贷款购房，离结婚以后一方再申请办理贷款购房仅需中央银行的个人征信系统中可以查到房贷纪录，那样即使离结婚以后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被评定为二套房。这促进很多尝试依据“假离婚买房”来避开二套房新政策的念头也付诸东流。
经典案例：A老先生和B小妹结婚以后一同贷款申请办理过住宅，两个人离结婚以后，该房产判给了B小妹，A老先生想向金融机构申请办理贷款购房，是会被算是二套房的。
第五类群体：
本人名下有贷款购买住宅，付清售卖后再贷款购房现阶段金融机构对二套房评定是“认房又认贷”，换句话说尽管贷款买的房子供应之后，家里名下已沒有所有住宅，但因为其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房。
经典案例：A老先生2000年曾贷款购买过一套房产，现充分考虑孩子难点，想将此房子供应后，去孩子再买一套房来定居。依据现阶段金融机构对二套房评定是“认房又认贷”，换句话说尽管A老先生将这套房子供应后，家里名下沒有住宅，但因为其以前有贷款记录，因此 以前贷款购买房子供应后，再购买时也会被算是二套房。
第六类群体：
本人名下有全款买房购买的住宅，再贷款购房以往只“认贷”，这种情况算不上二套房，但现在加了“认房”，尽管沒有贷过款，但仅需是在房屋产权买卖系统中可以查到名下有房产，在没卖出且申请办理贷款的情况下，也会被评定为二套房。
经典案例：B女人名下现在一套住宅，为以前全款买房购买，因为父母在家乡年限已大，想在其现在定居的住宅小区再买一套房来接老年人定居，便于照料她们。尽管B女人沒有贷过款，但仅需是在房屋产权买卖系统中可以查出B女人名下有房产，在没卖出且申请办理贷款的情况下，是会被评定为二套房的。
