要借名买房是什么原因有非常多种，主要包含避免房子限购政策、转移财产、节省过户费等缘由。其中多数是什么原因实质购房人不满足购房资格，为了避免限购政策，只好借其他人的名义来买房。那样，借名买房可行吗？
1、名义产权人反悔。假如出资人不可以证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的证据，要想获得房子产权或收回购房款都非常困难。
1、借名买房有什么风险？
3、过户会产生成本。即便名义产权人没有任何违约及有违诚信的行为，那样将名义产权人名下的房子转移登记到真的的产权人名下也要负担相应的税费。
2、银行贷款合同大概解除，使贷款人没办法获得贷款。假如银行查明实质购房者与贷款人不是同一个人，也可以参考有关贷款合同，提前与贷款人解除贷款合同。
5、在名义产权人领取房地产证之后，至将房子产权过户给出资人之前，假如名义产权人对别人负有到期不可以清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房地产大概被查封或拍卖，或者名义产权人发买卖外，可能致使继承纠纷的产生。在这样的情况下，出资人非常难得到房子，而可能只有需要返还房价款、违约金，不可以需要继续履行合同、获得房地产。
4、名义产权人大概私下卖房。假如名义产权人私下偷偷把房屋卖掉，实质出资人的没办法追回房屋的。
1、假如确实需要采取借名方法购买住房的话，那样在借名购房前，实质产权人应当对名义产权人进行全方位知道，不仅限于诚信状况、为人处事等方面的内容，还有有关的身份证件与债务关系等，这类都需要知道了解，以免承担非必须的损失。
2、怎么样避免借名买房的风险？
3、实质产权人在购房时应当从我们的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、购房款发票及向银行支付按揭款的付款凭证等有关资料原件。日后如发生纠纷，实质产权人可以凭书面证据以司法方法来保护我们的权利。
2、实质产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方法确定该房产的实质出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。假如在协议中实质出资人提供证据证明其对房子确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就没办法需要登记人办理房子过户登记手续，但有权向登记人另行倡导出资债权。
最后提醒购房者：假如遇见了特殊状况不能不借名来买房的话，必须要双方签订有关的借名合同，明确的写明房子的归属，同时，也要保存好各类付款凭证与购房发票等一些有关的书面材料。
4、实质产权人还可与名义产权人至房产买卖中心就该房产签订抵押合同，由名义产权人将该房产抵押给实质产权人，办理抵押登记。如此名义产权人就没办法跳过实质产权人擅自供应房子及做出其他行为损害实质产权人的利益。
