上海法拍房过户条件是什么？购买法拍房可能面临什么风险

法拍房在不少城市都可以看到，上海是一个经济进步比较迅速的城市，有不少的大家在上海购买房子之后，由于没办法准时还贷，房屋被法院收回作为法拍房进行拍卖，而法拍房要过户就要认识一下具体的资格。那样上海法拍房过户条件是什么？购买法拍房可能面临什么风险？下面记者为大伙具体的介绍一下有关的常识。

上海法拍房2021年正式被纳入限购范围，需要满足条件：外地人在上海买房以家庭为单位，每一个家庭仅限购买一套住房，也就是说，购房者第一需要有结婚证。另外购房者或其配偶应在上海近期63个月内累积缴满60个月社保或者近期63个月内累积缴满60个月个人所得税税单，即薪资税单。

上海法拍房过户条件是什么？

购买法拍房可能面临什么风险？

2、不可以落户的风险。有时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、实行裁定书等法律程序，将房子合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房子的产权。但，假如原房主不愿迁出户口，法院没强制其迁出的权利。那样假如你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不可以落户意味着子女就学等问题没法解决。

1、房主的身份风险。法拍房基本是因为债务人没办法偿债而被拍卖房地产，假如原房主人品靠谱，只不过暂时资金周转不灵，那还比较省心。但，假如原房主因债务问题跑路，那样你拍下他的房子，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人非常的麻烦。通常情况下，法院不会非常明确对你说原房主的身份背景及房子被强制拍卖的具体缘由，所以这个风险不容忽略。

4、补交费用的风险。购买拍卖房子，必须要提前到现场实地考察，知道拍买房是不是有拖欠物业费、取暖费、水电气费等状况。部分房地产假如长期无人入住拖欠了很长时间，这可是一笔不小的成本。假如房子破坏情况较紧急，将来可能需要很多修理成本。而且部分法拍房可能由于种种缘由没办法实地查询，存在肯定风险。

3、没办法立刻入住的风险。假如存在出租在前、抵押在后的状况，拍卖成交后原出租合同继续有效。实践中就有原房主故意把出租合同签的非常长，甚至10年、20年，假如买了这种附带出租合同的法拍房，买下了之后因为承租人的存在，自己是没办法搬进来住的。甚至有的刚开始说没出租的法拍房，等拍卖后，忽然又冒出来出租合同或者有人在里面居住不愿腾房。通常情况下，实行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处置，那就非常的麻烦了。

以上就是关于上海法拍房过户条件是什么？购买法拍房可能面临什么风险的有关常识，对于法拍房过户的问题建议大伙要仔细的认知一下，特别是注意依据我们的状况来选择适合的房子种类，毕竟购买法拍房时会面临肯定的购买风险。