1.LianJia对租客方面的中介成本
近来不少网友要面临租房的问题。现在市面上有个非常容易见到的房地产中介就是LianJia。而不少网友对LianJia却又知之甚少，甚至不了解LianJia的中介费怎么收费，今天大家就来看看LianJia的怎么收费。
2.LianJia为房东提供50%、70%、100%三档中介费标准
租购并举的政策环境下，住房出租的市场空间正在不断扩容。作为头部中介平台的LianJia也在摩拳擦掌，酝酿大招。记者从数名LianJia中介处获悉，公司将在3月1日后实行免除租客中介费，但房东的租金仍会继续收取。不过，记者昨日向LianJia公司方面求证，公司方面未给予正面回复，只不过表示后续如有内容将立即告知。依据同策研究院的《2020年住房出租年度报告》，国内大城市的出租住房难题在于提供过少，一方面整体数目不够，其次合适的居住空间不够。为了推进出租供给，2020年已有多个地方政府面向住房出租企业下发了补助资金，并允许非住宅进入住房出租市场。今年，提高供给的力度进一步加大。
2月以来，已有深圳、北京、上海、西安等多个城市针对出租市场颁布政策，为住房出租企业提供打折政策和奖励补助，并推进存量房子向出租住房的改造转化。规模不断增长的出租市场对于中介机构而言是个进步机会。有地产行业资深剖析人士对财经记者表示，当下的LianJia好似此前迅速扩张的各大互联网消费平台，在拓客时，平台让渡一部分收益可以省去高额的拓客本钱，优惠、发放折扣券等方法可以起到非常不错的推广用途，帮助平台提高拓客效率。LianJia也是一样，免中介费的举措让用户的出租行为更多地向LianJia转移，LianJia的业务占比可以提升，顾客对LianJia的关注度也会提高，这类顾客在将来进行交易行为时也会更多地用LianJia，这是一个长期顾客的培养策略。除此之外，出租业务占据LianJia总体收益的比率并不高，让渡的价值有限，但可以对业务宣传起到较大的推进用途。迅速拓客的同时，免去租客中介成本的举措也可以对很多中小型中介机构形成有力打击。从角逐角度来讲，出租业务是不少中小型中介机构的价值来源点，而LianJia的交易业务较多，加上现在在资本化方面的布局，短期的价值重压对LianJia而言影响并不大，它更重视的是市场份额。上述剖析人士道，通过这个方法，就能迫使那些对收益更敏锐的中小型中介机构往LianJia的阵营倾斜，这个时候它的市场份额就会得到有效的提高。根据LianJia现在的规范，假如通过LianJia平台租房，租客和房东需要各自付给平台方一个月资金的50%作为中介费。假如根据新规，这意味着LianJia会失去租客部分50%的收入。但事实并不是这样。记者从一些LianJia中介处获悉，中介在房东端的收费也将在3月份进行调整，LianJia将为房东提供50%、70%、100%三档中介费标准，并提供相应的三类型型的服务，如支付50%中介费的房东将不会享遭到任何服务，支付100%中介费的房东则能享受包含保洁、修理、管家、快租等多种服务，支付70%中介费的房东只享受前述部分服务，这一新的收费模式被叫做响叮当服务。
三档中介费对应了三类型型的服务
举例，一个房屋，5000元/月
3月前（房东、租客各支付50%）：
租客每年租房本钱：5000元/月*12月+5000元*50%=62500元
房东每年出租的收入：5000元/月*12月-5000元*50%=57500元
中介收入：5000元
3月后（房东支付100%，租客无中介费本钱）：
房东为保证我们的租房收入，调整月租金，假设调整后月租为X元
X元/月*12月-X元*100%=57500元
月租X=5227元
租客的年租本钱随之上涨为：5236元/月*12月=62727元。比3月前本钱（62500）上涨了227元。
中介收入：5227元。比3月前多收入227元。
注意支付100%的中介费才能享受快租服务。晚出租1天，亏100来块呢，那样房东为了把房屋迅速租出去，就会选择支付足额的中介费。但如何弥补我们的额外支出呢，只有一个方法，涨房租！
总的来讲，结论如下：房东不亏的首要条件下，中介是赚的，亏的还是租客。羊毛源于羊身上，还是期望大伙以我们的实质状况切实去考虑。
所以房东一边保证我们的租房收入，一边迅速租出去，会上调4.5%的月租。随之中介收取的中介费反而上涨4.5%。租客的年度本钱也会上涨0.36%
