购房指南——买房定金与预付款不同大
从大体上，“定金”是法律法规上的概念，是实行合同书的担保金，定金拥有双向贷款担保性，即另外保证合同彼此被告方的债权。就是，出货定金的一方不实行负债的，会缺失定金；而私收定金的一方不实行负债的，则应二倍返还定金。
而“预付款”可视作“订金”或“预定金”，计付预付款的一方不实行承诺的负债的，有权利规定返还。
也就是定金不可以退，预付款是可以退还的。
可是，并并非的“定金”都不能退还。依据国内《产品房销售管理方法》第22条需要：不符商住楼市场销售标准的，房产商不可市场销售商住楼也不可扣除所有订购款特质的花费。因而，倘若商住楼不符市场销售标准，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是否承诺“定金”退还事宜，房产商都应没理由退还定金给买房者。
此外，依据《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条的需要，因不能归责于被告方彼此的原因，导致 房地产交易合同书没办法签订的，出卖方也是理应返还定金的。
买房定金合同纠纷案怎么样处置?
1、最早要确定协议的法律效力
倘若无效合同，定金应当所有返还。譬如：沒有经济适用房购买资质的购买没满五的经济适用房协议应属失效协议，因为经济适用房是保障房，是处置住宅艰难难点人的住房难，是有资质准入条件特质，是没满五年的经济适用房只有卖给有经济适用房购买资质的人；
2、次之要确定协议是不是有诈骗、重大误解等情况
假如有，可以在签订协议生效日一年以内需要人民检察院撤消，在协议撤消后，定金应当所有返还。譬如，倘若企业瞒报房屋有重特大安全风险的情况，就归是诈骗。
3、再度，协议合理合法适当的情况
在协议合理合法适当的情况下，就需要明确哪位违约方，哪位守约方，计付定金的一方倘若毁约没权利要回定金，私收定金的一方倘若毁约，应当二倍返还定金。
4、确定交易协议是否创立
倘若仅仅签订了定金协议，在定金协议承诺的签订宣布房地产交易合同书以前，倘若因为交易方有关交易协议的实质条文沒有做到一致而导致 交易协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有返还；
5、慎重签订定金协议
在沒有和企业所有协商一致的情况下，不必计付定金，除此之外定金要立即给交给企业，减少阶段便是减少纠纷案件；购买预售房可以不签订房屋认购协议而立即签订产品房交易合同书。
6、预防纠纷案件
为了更好地预防产生纠纷案件，所有服务承诺好需要贯彻落实成书面形式的物品，本人签名就起效，企业务必盖企业的合同章才起效；音频、证据都可以做为直接证据。
