买房定金交了之后又不想买房了，这种时候定金却不退还，那样如何办呢?其实针对这样的情况，要具体剖析，由于定金不退的状况有不少，下面大家就来看看。
定金不退如何解决?
针对买房过程中，定金不退的状况，要先看一下产品房认购书的认定
在国内法律中，并没明确界定“产品房认购书”这一文书形式，签定该文件更不是购买产品房的必经程序。通过总结，大家得出了一份产品房认购书发生法律效力所需要同时拥有的几个条件：
1、所购的房产符合产品房预售条件，即获得《产品房预售许可证》。假如开发商未获得《产品房预售许可证》就使用内部认购等方法与购房者签订该产品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房产管理法》中有关产品房预售条件的强制性规定而无效。
2、认购书要拥有合同生效的主要条约，至少要包含如下条约：认购房子的地方、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，不然认购书没办法实质履行，没产生效力的事实基础。
3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。依据《中国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
通常来讲，一份拥有以上条件的产品房认购书才能对双方具备约束力。假如该认购书不拥有上述条件，没办法律效力，则购房者可取回所交“定金”。但假如认购书拥有上述条件，又会出现何种状况呢?要想得出一个明晰的答案，就要剖析一下认购书中所称定金的性质了。
依据认购书本身作为预约合同的性质，这里的定金应该理解为立约定金。《最高人民法院关于适用〈中国担保法〉若干问题的讲解》第一百一十五条规定：“当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权需要返还定金;收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。” 因此，假如交易双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的产品房交易合同，而只不过因一些具体条约没办法达成一致建议，致使未能签约，那样卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。
定金不退的状况有什么?
1.定金具备从属性。定金伴随合同的存在而存在，伴随合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具备实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实质出货，定金担保并不可以成立。只有合同当事人将定金实质出货给他们，定金才能成立。
3.定金具备预先支付性。只有在合同成立后，未履行前出货，才能起到担保有哪些用途。因此，定金具备预先支付性。
4.定金具备双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，出货定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
以上就是定金不退如何解决?定金不退的状况有什么？问题的详细剖析，期望可以对大伙有帮助，在以后交定金的时候可以更小心一些。
