什么买房合同是失效的 买房者要养护本身的权益

什么买房合同是失效的 买房者要养护本身的权益

购房签的合同书有时是失效的，你学会什么无效合同吗？我这就来为你公布合同无效及其合相同种类型。

下列几类情况下签署的买房合同是失效的：

产品房交易合同生效后，出卖人未告之购房人又将该房子抵押给第三人;

产品房交易合同书签订后，出卖人又将该房子出卖给第三人;

开发商故意隐瞒沒有获得产品房交易许可证书明的客观事实或是出示虚报商住楼预售证明;

开发商故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实;

开发商故意隐瞒所卖房子早已出卖给第三人或是为房子拆迁补偿安装 房子的客观事实;

出卖人和第三人恶意串通，再行签订产品房交易合同书并将房子出货用，导致 购房者没法获得房子;

房子行为主体架构品质不过关不能出货用，或是房子出货用后，房子主体工程品质经核实确属不过关;

因房子商品水平问题比较严重干扰所有正常定居应用;

出卖人出货用的房子套内总建筑面积或是总建筑面积与产品房交易合同书承诺出现偏差是什么原因比平方根超越3%;

出卖人延迟出货房子，经催告函后在三个月的有效期内仍未实行;

产品房交易合同书承诺或是《城市房产开发营运管理条例》第三十三条需要的申请办理房子权备案的限时期满后超出一年，由于出卖人是什么原因，导致 购房人没法申请办理房子权备案。

有关合同书的类型

在买房全过程中，你能碰到下列三种买房合同：

第一种是“纸版合同书”。

它是一种彻底手工制作的合同书，买房者在签署纸版合同书前，好细心科学研究条文，按规范合同书文档格式规定开发商填好有关内容签署纸版合同书，并承诺“产品房交易的，始行合同生效生效日30天内，由出卖人向房管局申请办理备案办理备案。”它是牵制开发商办理备案的重点条文，买房者必须要注意。

第二种是“半网签备案合同书”。

这种合同书健身培训中沒有“已办理备案”图片水印字眼，合同编号为10位阿拉伯数，沒有英语字母，并且是笔写，非机打。买房者为防范风险，签协议后，可规定开发商提供《合同备案登记表》，以证实将申请办理办理备案;

第三种是“网签协议”。

网签协议文字中，含有“已办理备案”的图片水印字眼，其大的标示是合同书主页有“合同编号”，以英语字母E最初，后排座10位阿拉伯数，而且是机打显示信息，这种合同签订后，开发商在互联网上键入合同书內容即是办理备案。

购房签订合同必须要注意合同无效，养护本身权益。